Зареждане ...
ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
София
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Други
Бизнес
Институции
Криминални
Общество
| Знаете ли къде цената на жилищата скочи с общо 1000% в рамките на десетилетие? | ||||||
| ||||||
Сред страните в ОИСР Швеция и Финландия са отчитат най-малка промяна, с около 4% увеличение на номиналните цени на жилищата от 2015 г. Турция обаче води класацията с ръст на цените от над 1000%, следвана от Унгария, където цените са със 166% по-високи от тези през 2015 г. Това показват данни, цитирани от Euronews. Какво се случи в съседна Турция? Цените на турските жилища се повишават постепенно от 2015 г. насам, но започват да се покачват с бързи темпове през 2021 г. Те достигнаха пик през 2022 г., когато цените на жилищата се покачиха със 168% за една година, последвано от покачване със 76% през 2023 г. Междувременно в голяма част от Западна Европа и САЩ цените на жилищата понесоха удар в края на 2022 г., след като централните банки в тези икономики започнаха да повишават лихвените проценти, за да се справят с високата инфлация и търсенето от купувачите на жилища намаля. Турската централна банка понижи референтния си лихвен процент през август 2022 г., въпреки че през ноември същата година инфлацията в страната беше близо 85%. Според Гьоркем Япан, който е в сектора на недвижимите имоти и строителството за турския пазар в KPMG промяната в цените започва през 2020 година. "Основните причини са колебанията на валутата, девалвацията на турската лира, по-високите нива на инфлация и увеличението на разходите за строителство, както и нарастващото търсене след пандемията." Нивото на инфлация в Турция през 2022 г. беше доста сериозно - според данните покачването на цените достигна 50% за цялата година, достигайки над 80% през октомври. Въпреки това реалните цени на жилищата (коригирани спрямо инфлацията) също са се покачили с 96,7% до третото тримесечие на 2023 г. в сравнение с 2015 г., според ОИСР, цитирано от money.bg. От 2022 г. най-значителната част от жилищата, продадени на чужденци, са за руснаци и иранци. "След началото на конфликта Русия-Украйна през февруари 2022 г. имаше значителен приток на мигранти от двете страни към Анталия, Истанбул и Мерсин",коментира Япан. По думите му това тласна цените нагоре.Само в Анталия цените скочиха с 230% за една година до втората половина на 2022 г. Турските купувачи пък се оказват с по-малко възможности заради девалвацията на турската лира. В същото време голям брой руски и украински граждани са платили огромни суми в брой, което предизвика търсене на имоти, което допълнително провокира повишаването на цените. И все пак това не е обяснение за голямата промяна в цените в цялата страна, дори ако интересът на руснаци към определени места доведе до повишаване на цените. От 1,2 милиона къщи, продадени в Турция през 2023 година, 35 000 къщи (3%) са продадени на чужденци, а приблизително 30% от тези къщи, продадени на чужденци, са продадени на руснаци. Какво предстои за пазара? Високите строителни разходи могат да доведат до ограничено предлагане. Ако търсенето на жилища се увеличи и лихвените проценти спаднат, за да стимулират растежа, това може да помогне за преодоляване на настоящата стагнация. Хората не могат да си позволят да купят жилище в момента, което води до упорито високи цени на наемите - и това всъщност оставя място за инвестиране на купувачите. |
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Все още няма коментари към статията. Бъди първият, който ще напише коментар!
Още новини от Международни новини:
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
Актуални теми
Абонамент
Анкета
