Сподели close
E-mail Принтирай Копирай този линк
Размер на шрифта Сподели
A A A

Министерството на финансите представи план за поетапно осъвременяване на данъчните оценки на имотите, което до 2029 година може да доведе до тяхното удвояване. Според предложението, включено в пакета от данъчни и приходни мерки за 2027 г., увеличението ще започне с 30% през 2027 г., последвано от по 35% през 2028 и 2029 година.

Причината за промяната е трайното разминаване между данъчните оценки на имотите и реалните пазарни цени, натрупано през последните близо две десетилетия. По данни на НСИ, през 2006 г. средната цена на жилищата в София е била около 686 евро за кв. м, а през 2007 г. - около 927 евро. Към септември 2026 г. медианните офертни цени в столицата вече достигат около 2600 евро за квадратен метър.

По наблюдения на SORENDA Real Estate, при голяма част от сделките в София данъчната оценка остава между пет и девет пъти по-ниска от реалната пазарна цена. Това обясняват те в свой материал, изпратен до медиите,

Заместник-министърът на финансите Людмила Петкова уточни, че актуализираните оценки ще се използват при определяне на данъка върху недвижимите имоти и други данъци, но няма да служат за база при определяне на таксата за битови отпадъци.

Управителят на SORENDA Real Estate Евгени Василев коментира, че осъвременяването на оценките е логична стъпка, но трябва да бъде внимателно планирано, за да се избегне рязка финансова тежест за собствениците. Той подчерта, че по-разумен е постепенният подход, който дава време за адаптация.

Важно уточнение е, че увеличението на данъчните оценки не води автоматично до по-висок данък сгради - размерът му продължава да се определя от общинските съвети, които могат да коригират промилите така, че да компенсират частично или изцяло по-високите оценки.

Паралелно с актуализацията на оценките се обсъжда и въвеждането на прогресивно облагане за второ, трето и следващо жилище. От SORENDA Real Estate посочват, че двете теми не бива да се смесват, тъй като броят притежавани имоти сам по себе си не отразява реалната стойност или финансовите възможности на собственика.

По данни на Агенцията по вписванията, през второто тримесечие на 2026 г. броят на сделките с имоти в София намалява с 16,9% на годишна база, докато ипотечното кредитиране продължава да расте с 1,6%. Според анализатори това показва промяна в структурата на пазара - намаляване на спекулативните покупки, докато купувачите с реална жилищна нужда и дългосрочните инвеститори остават активни.